Wynajmiesz nieruchomość więcej niż dwóm obcym sobie osobom, które nie należą do tego samego gospodarstwa domowego?
Sprawdź, czy nie potrzebujesz licencji na wynajem, bo może twój council uzna, że wynajmujesz twój lokal w systemie HMO.
Pamiętaj, że każde władze lokalne posiadają swoje indywidualne przepisy wynajmu, z którymi musisz się szczegółowo zapoznać, aby uniknąć grzywny, a w ostateczności kary więzienia.
Definicje
Duży dom typu HMO
Zawsze trzeba posiadać licencję na tego typu nieruchomość.
Jeśli nieruchomość jest wynajmowana więcej niż 4 rożnym osobom, które nie należą do tego samego gospodarstwa domowego, a które również dzielą toaletę, łazienkę lub kuchnię, a co najmniej jeden najemca płaci czynsz (lub jest płacony w ich imieniu), to zaliczamy tego typu nieruchomość do kategorii Dużego HMO.
Uwaga: poprzednia definicja HMO jako nieruchomość z co najmniej 3 kondygnacjami / piętrami nie ma już zastosowania. Każda nieruchomość zdefiniowana powyżej jest klasyfikowana jako Duże HMO.
Dom typu HMO
To nieruchomość wynajmowana przez 3 lub więcej osób, które nie należą do tego samego gospodarstwa domowego nie będąc ze sobą spokrewnione, ale wspólnie używając kuchnię, toaletę lub łazienkę.
Niektóre władze lokalne (councils) wymagają posiadania licencji na wynajem nieruchomości jako HMO. Aby się upewnić, należy bezpośrednio skontaktować się z odpowiednim departamentem władz lokalnych.
Wymagania
Władze lokalne w Anglii i Walii regularnie egzekwują wykroczenia związane z HMO, a na właścicieli, którzy nie przestrzegają przepisów, nałożono grzywny w wysokości przekraczającej £740 000.
Musimy mieć licencję na prowadzenie Dużego HMO i może być ona również wymagana w przypadku, kiedy chcemy wynająć mniejsza nieruchomość osobom, które nie są ze sobą spokrewnione.
Ponieważ różne władze lokalne stosują własne, prawem wiążące przepisy dotyczące licencji przy wynajmowaniu kilku osobom, koniecznym jest zapoznanie się z każdym szczegółem naszej licencji.
Ten artykuł odnosi się głównie do zaktualizowanych przepisów dotyczących HMO wprowadzonych w Anglii i Walii 1 października 2018 r.
Warunki
Istnieje szereg ogólnych warunków, które należy spełnić, starając się o licencję HMO. Lokalne władze mogą doradzić o dodatkowych wymaganiach w danym przypadku, związanymi z bezpieczeństwem przeciwpożarowym, udostepnieniem segregacji śmieci i ich wywożenia, wielkością pomieszczeń itp.
Podstawowe wymagania
Nieruchomość musi być odpowiednia pod względem wielkości i wyposażenia dla danej liczby mieszkańców.
Osoba zarządzająca (landlord) lub jej agent, musi zdać test osoby sprawnej i właściwej, np. musi to być osoba niekarana, która w przeszłości nie naruszyła przepisów dotyczących najmu lub kodeksu postępowania przy wynajmowaniu nieruchomości.
Taka osoba musi zainstalować czujniki dymu (alarm przeciwpożarowy), który należy regularnie sprawdzać.
Każdego roku należy przeprowadzić inspekcje bezpieczeństwa instalacji gazowej i potwierdzenie przeprowadzenia testu przesłać do władz lokalnych.
Dobrą praktyką jest regularne sprawdzanie wszystkich urządzeń elektrycznych testem PAT (testowanie urządzeń przenośnych), ponieważ władze lokalne mogą okresowo żądać spełnienia wymagań bezpieczeństwa elektrycznego. Może się okazać, że taki test jest obowiązkowym warunkiem licencji HMO, w zależności od wymagań lokalnych władz.
Kary
Kary za prowadzenie nielicencjonowanego HMO to nieograniczona grzywna i zwrot do 12 miesięcy czynszu najemcom. Można również otrzymać zakaz wynajmu nieruchomości na określony okres lat. Niezapłacenie grzywny może skutkować karą pozbawienia wolności.
Kary za nieprzestrzeganie warunków licencji HMO lub za wynajmowanie niebezpiecznego lub nieodpowiedniego lokalu mogą również wiązać się z nieograniczoną grzywną i zakazem wynajmu nieruchomości.
Kontakt
Jeśli zostaniesz oskarżony o nieprzestrzeganie przepisów w jakimkolwiek obszarze prawa wynajmu lub jeśli okaże się, że wynajmujesz nieodpowiednie lub niebezpieczne mieszkanie, skontaktuj się z kancelarią Ardens Solicitors, napisz po polsku na adres mailowy: ivona@ardenslaw.com lub telefonicznie: 07732 536 130.
