W Anglii istnieje nakaz zwrotu opłaty za czynsz, który umożliwia najemcom żądanie zwrotu czynszu nawet do 12 miesięcy wstecz od właściciela wynajmowanego lokalu, który popełnił którekolwiek z przestępstw wymienionych w Ustawie o Mieszkalnictwie i Planowaniu z 2016 r.
Ustawodawstwo uprawnia również lokalne władze do ubiegania o zwrot wypłaconego zasiłku mieszkaniowego dokładnie w ten sam sposób, z zastrzeżeniem, że gdy czynsz został częściowo opłacony w ramach tego zasiłku lub kredytu uniwersalnego, spłata ma być dokonana proporcjonalnie między władzami lokalnymi a najemcą.
Warto zauważyć, że nie jest koniecznym, aby właściciel lokalu był skazany za przestępstwo, aby najemca mógł ubiegać się o zwrot czynszu. Wystarczy, że powód (czyli najemca) jest w stanie udowodnić, że przestępstwo miało miejsce.
Przestępstwa, o których mowa to:
- stosowanie przemocy w celu możliwości wejścia na teren nieruchomości zgodnie z art. 6 Ustawy o Prawie Karnym z 1977 r.;
- nielegalna eksmisja lub nękanie lokatorów nieruchomości na mocy Ustawy o Ochronie przed eksmisją z 1977 r., art 1;
- posiadanie kontroli lub zarządzanie nieruchomością nielicencjonowaną zgodnie z art. 95 Ustawy o Mieszkalnictwie z 2004 r.;
- kontrolowanie lub zarządzanie nielicencjonowaną nieruchomością typu tzw. wieloosobowego zamieszkania na mocy art. 72 Ustawy o Mieszkalnictwie z 2004 r.;
- brak wykonania czynności w związku z otrzymanym wezwaniem do poprawy warunków mieszkaniowych zgodnie z art. 30 Ustawy o Mieszkalnictwie z 2004 r.;
- nieprzestrzeganie jakiegokolwiek zakazu w ramach Ustawy o Mieszkalnictwie z 2004 r, art. 32;
- naruszenie zakazu wydanego na podstawie Ustawy o Mieszkalnictwie i Planowaniu z 2016 r., art. 21.
Wszystkie roszczenia należy zgłaszać w ciągu 12 miesięcy od zarzucanego przestępstwa.
Roszczenia należy składać za pośrednictwem formularza dostępnego online, najlepiej pocztą elektroniczną, chociaż również przyjmowane będą zgłoszenia w formie papierowej.
Koszty złożenia roszczenia o zwrot czynszu
Za wniesienie pozwu o nakaz zwrotu czynszu pobierana jest stała opłata w wysokości £100, z dodatkową opłatą w wysokości £200, jeśli najemca, właściciel lokalu lub Trybunał zadecydują, że konieczne jest przesłuchanie. Pomoc w zakresie opłat jest dostępna po złożeniu wniosku.
Ten artykuł ma służyć wyłącznie jako wskazówka i nie należy go traktować jako poradę prawną. Aby uzyskać fachowe konsultacje dotyczące wszystkich aspektów nieruchomości, kupna/sprzedaży nieruchomości i dzierżawy, proszę się skontaktować ze specjalistą ds. nieruchomości, mecenasem Scottem Morrisem z Ardens Solicitors pod numerem 020 7100 7098 lub e-mailem: sm@ardenslaw.com
